【首批上市REITs周年回眸】
普洛斯REIT上市一年表現(xiàn)穩(wěn)健 實現(xiàn)數(shù)智低碳可持續(xù)發(fā)展
發(fā)布時間：2022-06-23 新聞來源：新華社
編者按：2021年6月21日，首批9只基礎設施公募REITs產品在滬深交易所上市。經過一年的運行，這批先行者發(fā)生了怎樣的故事，有了哪些新的感悟？新華財經特別策劃“首批上市REITs周年回眸”系列報道，二度赴首批基礎設施REITs的原始權益人企業(yè)進行調研，聽聽他們如何看待這一年的成績，了解他們對未來的計劃。
彈指一揮間，首批REITs發(fā)行已滿一年，相關產品的資產運營、收益情況如何？REITs產品的發(fā)行能為企業(yè)帶來哪些實質益處？帶著諸多問題，記者專訪了普洛斯中國高級副總裁、資本運營負責人楊敏。
作為中國首批基礎設施公募REITs試點項目之一，中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“普洛斯REIT”）于2021年6月21日在上海證券交易所上市交易。該產品的基礎設施資產由位于京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)三大城市群核心物流樞紐地區(qū)的7處普洛斯倉儲物流園組成，總建筑面積達70.50萬平方米。
記者注意到，普洛斯REIT已發(fā)布了2021年報，以及2022年一季報。截至2022年3月31日，項下所有基礎設施資產運營穩(wěn)定，出租率始終保持在96%以上，且到期客戶普遍續(xù)租。再就收益角度來看，2021年末的有效租金單價為42.92元/平方米/月，較上年末的增幅達7.19%；另據(jù)普洛斯REIT2022年一季報，一季度租金及物業(yè)管理費收入為9041萬元，環(huán)比增長2.73%。
普洛斯北京空港物流園
“普洛斯REIT的基礎設施資產一直保持高效穩(wěn)定的運營，有力地承載和支持了所在地區(qū)的民生和經濟發(fā)展，是高標準現(xiàn)代化園區(qū)的行業(yè)標桿。”普洛斯中國高級副總裁、資本運營負責人楊敏接受記者專訪時稱，“普洛斯將ESG融入了資產運營管理的各個環(huán)節(jié)，旨在助力實體經濟以更高效率、更綠色環(huán)保的方式進入下一輪增長。具體而言，普洛斯REIT項下資產管理從園區(qū)屋頂光伏、新能源充電樁等細節(jié)入手，結合客戶需求定制了節(jié)能降耗方案，目前已經在資產中位于北京、廣州、佛山、昆山四地的倉儲物流園區(qū)部署屋頂光伏發(fā)電設施，總裝機容量達18MW（兆瓦），基金設立至2021年底已發(fā)電1600萬度，預計未來每年可發(fā)電2400萬度。”
此外，曾作為2008年“奧運物流中心”的普洛斯北京空港物流園，今年繼續(xù)為北京冬奧會提供倉儲物流服務，為此次重大國際賽事的后勤安全運營做出貢獻，也成為了真正的“雙奧”園區(qū)。
值得一提的是，普洛斯REIT于去年11月率先分紅，第二次分紅已于今年4月完成。
對于投資者來說，擁有底層資產優(yōu)質、現(xiàn)金流穩(wěn)定等特征的REITs產品，具有較高的參與價值。一方面，其穩(wěn)定的分紅率類似于債券的派息，投資者可享有分紅派息收益；另一方面，隨著基礎設施資產估值的變化，投資者有機會享有二級市場的增值收益。
基礎設施公募REITs的成功推出，不僅有利于盤活社會存量資產，同時還能促進提升基礎設施運營水平，對于落實高質量發(fā)展要求，構建以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局具有積極推動作用，可以說是基礎設施領域重大的投融資機制創(chuàng)新，也是國家深化金融供給側結構性改革的一大舉措。
更有不少業(yè)內專家表示，公募REITs具有股權融資屬性，有利于降低原始權益人的負債率，降低實體經濟的宏觀杠桿率。中國經濟要想實現(xiàn)高質量發(fā)展，構建新發(fā)展格局，必須構建多元化的融資方式，尤其是提高股權融資規(guī)模和占比，基礎設施公募REITs的出現(xiàn)順應了時代的需求。
“普洛斯REIT是國內首批基礎設施公募REITs之一，普洛斯也是參與此項重大基礎設施投融資機制創(chuàng)新的首家全球性公司。”楊敏介紹，“對于普洛斯來說，發(fā)行基礎設施公募REITs，意味著搭建了資本循環(huán)的新平臺，募集回籠的資金將全部繼續(xù)投入中國市場基礎設施建設，不斷提升我們的產業(yè)服務能力，為投資人創(chuàng)造優(yōu)秀的回報。”
普洛斯蘇州望亭物流園
據(jù)記者了解，普洛斯一直致力于利用科技驅動園區(qū)基礎設施及產業(yè)服務數(shù)字化、智慧化升級，助力客戶和行業(yè)降本增效，實現(xiàn)數(shù)智低碳可持續(xù)發(fā)展，這也是其資產管理運營能力的體現(xiàn)。
“對于普洛斯REIT項下園區(qū)，我們也將不斷提升科技賦能和低碳運營水準，為客戶和投資人不斷創(chuàng)造更大價值。”楊敏說。
針對記者關于“公司未來是否有擴募安排”的問題，楊敏表示，普洛斯十分榮幸能夠參與基礎設施公募REITs這項資本市場的重大創(chuàng)新。普洛斯也將再接再厲，積極參與基礎設施公募REITs市場的進一步發(fā)展。
轉眼間，首批上市的9只公募REITs部分限售份額迎來解禁并在市場上流通。針對該情況會否對二級市場產生沖擊的問題，楊敏給出了自己的解答。
“具體就普洛斯REIT來看，我們相信，積極向好的行業(yè)基本面、廣闊的市場和發(fā)展空間將成為普洛斯REIT資產價值和穩(wěn)定收益的底盤。”楊敏指出，“普洛斯作為原始權益人及資產運營管理機構，憑借科技賦能、智慧化運營以及綠色低碳方面的領先實踐，將不斷提高基礎設施運營效率，提升資產價值，為普洛斯REIT不斷注入新活力、新動能。”
普洛斯增城物流園
為進一步推動公募REITs的發(fā)展，近一個月，監(jiān)管部門可謂高招頻出，不論是鼓勵更多符合條件的基礎設施REITs項目發(fā)行上市，還是研究推進REITs相關立法工作、指導交易所推出擴募規(guī)則，抑或是長三角基礎設施REITs產業(yè)聯(lián)盟的成立……種種跡象表明，管理層之于全面加強基礎設施建設、充分發(fā)揮REITs盤活存量資產的態(tài)度十分堅定。
“我們也關注到了長三角基礎設施REITs產業(yè)聯(lián)盟成立等信息。”楊敏說，“相信這將有助于長三角地區(qū)REITs的加速推出，我們也將以優(yōu)秀的基礎設施運營助力長三角地區(qū)實體經濟實現(xiàn)更高質量的發(fā)展。”
（記者：楊溢仁 余蕊 編輯：史可）
