普洛斯中國(guó)一季度運(yùn)營(yíng)穩(wěn)中有進(jìn)，內(nèi)需驅(qū)動(dòng)增勢(shì)強(qiáng)韌
發(fā)布時(shí)間：2025-05-06
2025年一季度，普洛斯中國(guó)在供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)、新能源三大領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務(wù)方面表現(xiàn)穩(wěn)健，物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施租賃勢(shì)頭走強(qiáng)，園區(qū)運(yùn)營(yíng)及智慧冷鏈服務(wù)不斷拓客，數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)在資產(chǎn)證券化、智算服務(wù)及綠色運(yùn)營(yíng)等方面取得多項(xiàng)突破，新能源業(yè)務(wù)并網(wǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。
普洛斯中國(guó)區(qū)常務(wù)副董事長(zhǎng)、執(zhí)委會(huì)主席諸葛文靜表示：
“一季度，得益于經(jīng)濟(jì)回升和政策利好，消費(fèi)市場(chǎng)活力提振，內(nèi)需增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)韌。因此，物流基礎(chǔ)設(shè)施及智算需求走強(qiáng)，新能源服務(wù)需求活躍，新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)能凸顯。普洛斯依托優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施底盤(pán)，不斷夯實(shí)智慧、高效的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，助力客戶拓寬產(chǎn)業(yè)護(hù)城河，支持區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，為投資人創(chuàng)造可持續(xù)的長(zhǎng)期價(jià)值。”
物流及產(chǎn)業(yè)設(shè)施發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)韌
一季度，普洛斯中國(guó)物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施簽訂租約超過(guò)2,500個(gè)，新簽租約面積600萬(wàn)平方米1，與去年同期相比增長(zhǎng)16%，在生活時(shí)尚、食品冷鏈、汽車及智能制造等多個(gè)行業(yè)持續(xù)深化客戶合作。
在國(guó)內(nèi)提振消費(fèi)、市場(chǎng)回暖的背景下，一季度中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)表現(xiàn)活躍，尤其是消費(fèi)行業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)需求表現(xiàn)亮眼。普洛斯與多家民生消費(fèi)相關(guān)企業(yè)客戶新簽續(xù)簽租約，涵蓋物流倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)研發(fā)、運(yùn)營(yíng)基地等多元場(chǎng)景，滿足客戶在供應(yīng)鏈效率提升、業(yè)務(wù)擴(kuò)容升級(jí)及數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面的多樣化需求。
普洛斯臨港國(guó)際物流園與一家國(guó)際知名傳媒娛樂(lè)集團(tuán)擴(kuò)大合作，支持該企業(yè)中國(guó)區(qū)供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)中心的擴(kuò)容升級(jí)，提升供應(yīng)鏈效率；
普洛斯臨港國(guó)際物流園
普洛斯上海新西北物流園主體結(jié)構(gòu)全面封頂，成功完成更新升級(jí)，并且在一季度與食品冷鏈運(yùn)營(yíng)企業(yè)新簽面積近5萬(wàn)平方米的租約，支持該企業(yè)為全球知名連鎖商超客戶提供倉(cāng)配一體化冷鏈運(yùn)營(yíng)服務(wù)；
普洛斯金華鷹鵬物流園落地了頭部新能源汽車品牌全國(guó)總倉(cāng)項(xiàng)目，作為客戶全國(guó)備件網(wǎng)絡(luò)的首個(gè)樞紐，高效應(yīng)對(duì)銷量增長(zhǎng)帶來(lái)的倉(cāng)儲(chǔ)需求；
普洛斯紹興環(huán)普產(chǎn)業(yè)園二期迎來(lái)全球高端消費(fèi)電子與智能制造公司追覓科技，作為追覓長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)基地一期的智能制造綜合載體，承載其自研智能家居機(jī)器人的生產(chǎn)制造，并配套辦公、運(yùn)營(yíng)及物流倉(cāng)儲(chǔ)功能；
普洛斯紹興環(huán)普產(chǎn)業(yè)園
普洛斯杭州環(huán)普研創(chuàng)園引入某家庭清潔領(lǐng)域龍頭企業(yè)，共同打造其首個(gè)電商直播運(yùn)營(yíng)基地。
普洛斯資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)ASP繼續(xù)發(fā)力IFM（綜合設(shè)施管理）業(yè)務(wù)，與寶馬集團(tuán)合作，為其位于上海及北京的研發(fā)中心與體驗(yàn)中心項(xiàng)目提供全套IFM服務(wù)，服務(wù)場(chǎng)景延伸至研發(fā)車間、工廠、寫(xiě)字樓以及面向公眾開(kāi)放的類商業(yè)業(yè)態(tài)。此外，普洛斯ASP還與某連鎖便利店品牌自有園區(qū)、北京東南高速公路智慧物流港項(xiàng)目一期、甘肅公航旅金融倉(cāng)儲(chǔ)基地二期及焦作低碳數(shù)智物流樞紐基地項(xiàng)目簽約智慧園區(qū)服務(wù)。
旗下專注高品質(zhì)食品物流的智慧冷鏈企業(yè)普冷持續(xù)拓展與商超、餐飲、食品品牌客戶的合作，包括與一家全球薯?xiàng)l領(lǐng)軍品牌持續(xù)推進(jìn)貨代領(lǐng)域合作，助力將國(guó)產(chǎn)冷凍薯?xiàng)l出口至亞太各國(guó)；與某日本著名餐飲品牌新增華北區(qū)域合作，與多家乳制品頭部企業(yè)擴(kuò)大倉(cāng)儲(chǔ)、干線運(yùn)輸和配送合作范圍。3月，在普冷負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的中潤(rùn)嘉興乍浦庫(kù)內(nèi)，嘉興港綜合性指定監(jiān)管場(chǎng)地通過(guò)海關(guān)總署驗(yàn)收，開(kāi)始投入使用。
智慧綠色雙引擎推進(jìn)智算基建
一季度，普洛斯中國(guó)數(shù)據(jù)中心收益基金一期完成募集，投資規(guī)模約26億元人民幣，投資于普洛斯投資開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理、并且業(yè)績(jī)穩(wěn)健的大型數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。該基金為普洛斯推出的首個(gè)數(shù)據(jù)中心主題投資策略，私募基金投資策略拓展到算力基礎(chǔ)設(shè)施品類。該品類新基金將繼續(xù)募集，加強(qiáng)資本循環(huán)，不斷擴(kuò)大數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)管理規(guī)模。
客戶服務(wù)方面，普洛斯數(shù)據(jù)中心持續(xù)打造綠色低碳和智能運(yùn)營(yíng)的智算數(shù)據(jù)中心，高效響應(yīng)客戶業(yè)務(wù)增長(zhǎng)需求。一季度，普洛斯數(shù)據(jù)中心強(qiáng)化自主創(chuàng)新，面向智算中心研發(fā)全新智能技術(shù)和方案，并成功落地首個(gè)綠證交易，持續(xù)推進(jìn)綠色智算中心建設(shè)。
為滿足智算中心的制冷需求，自主研發(fā)智算中心“靈熵”控制系統(tǒng)，即通過(guò)部署AI控制器，實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)中心精密空調(diào)秒級(jí)響應(yīng)控制，保障智算中心的穩(wěn)定性和可靠性；
整合互聯(lián)網(wǎng)帶寬、云線路、專線服務(wù)、基礎(chǔ)資源服務(wù)及IT增值等服務(wù)，打造“一站式智算服務(wù)體系”；
普洛斯北京亦莊數(shù)據(jù)中心成功落地了首個(gè)綠證交易，實(shí)現(xiàn)可再生能源綠色電力使用比例達(dá)總用電量的70%，年均可減少二氧化碳排放超4萬(wàn)噸，支持客戶推進(jìn)“雙碳”目標(biāo)。
3月，普洛斯常熟東南數(shù)據(jù)中心憑借行業(yè)領(lǐng)先的設(shè)計(jì)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)能力，榮獲“2024年度數(shù)據(jù)中心實(shí)施樣板項(xiàng)目”獎(jiǎng)項(xiàng)。本次獲獎(jiǎng)的是為某社交電商平臺(tái)客戶定制打造的普洛斯常熟東南數(shù)據(jù)中心一期C棟II期，支持客戶首次完成云端數(shù)據(jù)向自建機(jī)房的遷移，以滿足其快速增長(zhǎng)的算力需求。
創(chuàng)新模式助力綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展
一季度，多個(gè)新能源基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目并網(wǎng)，在管的累計(jì)并網(wǎng)容量增至1GW（吉瓦），在建項(xiàng)目規(guī)模超過(guò)300MW（兆瓦）。
新并網(wǎng)代表項(xiàng)目包括由普洛斯新能源投資、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理的吳江東太湖漁光互補(bǔ)項(xiàng)目，裝機(jī)容量29.9MW，投運(yùn)后預(yù)計(jì)年發(fā)電量約達(dá)3,650萬(wàn)kWh（千瓦時(shí)），是蘇州市迄今已投運(yùn)的最大規(guī)模漁光互補(bǔ)項(xiàng)目。該項(xiàng)目采用“上可發(fā)電、下可養(yǎng)殖”，以“光伏+土地復(fù)合利用”的創(chuàng)新模式，極大提高了對(duì)原有土地資源的開(kāi)發(fā)和利用，對(duì)蘇州的能源結(jié)構(gòu)優(yōu)化、環(huán)境保護(hù)、鄉(xiāng)村振興等多方面的發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用。
普洛斯吳江東太湖漁光互補(bǔ)項(xiàng)目
普洛斯與保碧新能源合作的洛能資本在一季度完成新能源開(kāi)發(fā)基金一期首次擴(kuò)募，投資于優(yōu)質(zhì)工商業(yè)分布式光伏、分散式風(fēng)電等新能源基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，資產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模將進(jìn)一步提升。
取得強(qiáng)健財(cái)務(wù)表現(xiàn)
普洛斯中國(guó)依托穩(wěn)健堅(jiān)韌的運(yùn)營(yíng)，2024年財(cái)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)健。經(jīng)常性業(yè)務(wù)的利潤(rùn)保持強(qiáng)勁，經(jīng)營(yíng)性息稅折舊攤銷前利潤(rùn)（EBITDA）2達(dá)33.87億元人民幣，較去年同期可比數(shù)據(jù)增長(zhǎng)超5%。
上市的普洛斯REIT 2025年一季度總收入約10,870.19萬(wàn)元，可供分配金額約8,282.59萬(wàn)元。期末平均簽約出租率超過(guò)90%，同比提升6個(gè)百分點(diǎn)，運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)。上市以來(lái)，普洛斯REIT已完成分紅11次，累計(jì)分配金額11.26億元。
深耕供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)、新能源新型基礎(chǔ)設(shè)施及產(chǎn)業(yè)服務(wù)的核心領(lǐng)域，普洛斯通過(guò)高效投資與卓越運(yùn)營(yíng)，助力客戶提升競(jìng)爭(zhēng)力、把握市場(chǎng)機(jī)遇的同時(shí)，為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展和綠色轉(zhuǎn)型積極貢獻(xiàn)力量。
1 簽訂租約個(gè)數(shù)及新簽租約面積涵蓋新租、擴(kuò)租及續(xù)租租約
2 經(jīng)營(yíng)性息稅折舊攤銷前利潤(rùn)是在息稅折舊攤銷前利潤(rùn)的基礎(chǔ)上剔除了如投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)、金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)、處置子公司收益等項(xiàng)目，公允地反應(yīng)了集團(tuán)日常運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的息稅折舊攤銷前利潤(rùn)
