致力于可持續(xù)發(fā)展 推進產業(yè)“零碳”轉型｜新華財經高端訪談
發(fā)布時間：2023-09-13
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近期，普洛斯REIT發(fā)布了2023年中期報告，率先完成擴募，以優(yōu)質穩(wěn)定運營，為客戶和投資人創(chuàng)造長期價值。在此背景下，新華財經專訪普洛斯，了解普洛斯作為原始權益人和外部管理機構在推動資產智慧化、零碳化管理運營方面的實踐，分享普洛斯不斷提升底層資產的管理運營水準、全面升級產業(yè)服務，以實現(xiàn)資產穿越周期的可持續(xù)發(fā)展的經驗。
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今年以來，監(jiān)管部門及地方政府陸續(xù)出臺多項政策，鼓勵REITs市場向縱深發(fā)展，而中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中金普洛斯REIT”）作為“首發(fā)+擴募”的“雙首批”公募REITs之一，用半年報交出了一份亮眼的“成績單”。
展望后續(xù)，普洛斯如何看待國內倉儲物流板塊的發(fā)展與表現(xiàn)？對于國內市場是否依然抱有信心？針對園區(qū)的綠色低碳發(fā)展，未來還會有哪些安排？記者帶著諸多問題專訪了普洛斯資產中國區(qū)聯(lián)席總裁趙明琪。
普洛斯資產中國區(qū)聯(lián)席總裁
趙明琪
2023年上半年實現(xiàn)收入19192萬元、凈利潤達1634萬元。
普洛斯REIT旗下資產——普洛斯北京空港物流園
“普洛斯立足領先的資產規(guī)模以及運營管理的經驗優(yōu)勢，通過不斷提升底層資產運營水準，實現(xiàn)了資產的持續(xù)增值，也向投資人交出了一份穩(wěn)健運營的‘成績單’。”普洛斯資產中國區(qū)聯(lián)席總裁趙明琪說。
可以看到，今年6月，中金普洛斯REIT完成了首次擴募工作，擴募后基金份額達到了19.38億份，基礎設施項目擴充至10個倉儲物流園，分布于京津冀、長三角、環(huán)渤海經濟區(qū)、粵港澳大灣區(qū)和成渝經濟圈，建筑面積合計約115.7萬平方米。
不僅如此，截至2023年6月30日，10個倉儲物流園實現(xiàn)倉儲租賃收入達18114萬元，毛利率93.96%，息稅折舊攤銷前凈利率70.89%。10個倉儲物流園簽約的有效市場化租戶合計為74個，時點平均出租率達87.58%——考慮普洛斯（重慶）城市配送物流中心已與客戶完成租賃意向協(xié)議轉簽正式租賃協(xié)議的面積后，出租率為90.55%。
普洛斯REIT首批擴募資產之一——普洛斯青島前灣港國際物流園
“無疑，此次參與首批公募REITs擴募，有助于普洛斯保持對中國基礎設施領域的高效、高速投資，助力實體經濟以更為綠色環(huán)保的方式進入下一輪高質量增長。”趙明琪坦言，“具體而言，本次擴募是對已持有基礎設施資產覆蓋區(qū)域的補充，能進一步分散資產組合地域風險；同時，擴募也有利于提升產品的整體規(guī)模，充分發(fā)揮倉儲物流資產管理規(guī)模效應，有助于提升底層資產經營效益；再者，通過納入更多具有較強經濟活力與成長潛力的資產，吸收一線城市及強二線城市的外溢效應，能夠拓展中金普洛斯REIT持有的倉儲物流園輻射范圍，形成全國網(wǎng)絡化布局。”
值得一提的是，近日中金普洛斯REIT還發(fā)布了2023年度第二次分紅公告。本次分紅是中金普洛斯REIT擴募后的首次分紅，以2023年6月30日為基準日的可供分配金額約為17186萬元，實際分紅金額約為16326萬元，分紅方案為0.8423元/10份基金份額。
待本次分紅完成后，中金普洛斯REIT自上市以來共計分紅5次，累計分紅金額約5.8億元。
基礎設施公募REITs的穩(wěn)健表現(xiàn)，離不開底層資產運管的精耕細作。
“資本市場的關注，是對普洛斯不斷精進運營管理的鼓勵與鞭策。”趙明琪告訴記者，“作為中金普洛斯REIT的原始權益人及外部管理機構，我們正不斷著力提高資產的智慧化、零碳化運營水準，旨在提高產業(yè)服務能力，驅動中金普洛斯REIT可持續(xù)發(fā)展，為客戶及投資人創(chuàng)造長期價值。”
所謂智慧化，即借助物聯(lián)網(wǎng)、計算機視覺等新一代信息技術，構建資產數(shù)字化底盤，以智能化應用系統(tǒng)平臺為支撐，將人、車、貨、物等全面感知、數(shù)字連接并深度融合，全面提高基礎設施運營效率，為客戶提供便捷高效的綜合服務、賦能增效的解決方案。
至于零碳化，是指將ESG理念沉淀到資產投資、開發(fā)、建設、運營與管理的全生命周期的各個環(huán)節(jié)中。談及底層資產綠色低碳發(fā)展，趙明琪表示：“我們將主要聚焦以下四方面工作的優(yōu)化和完善。”
其一，是加大清潔能源應用。普洛斯將加大推行清潔能源在物流園及產業(yè)園的使用，例如，于園區(qū)部署屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)、儲能設施、充換電基礎設施等，讓新能源成為園區(qū)的標配，助力節(jié)能減碳。
普洛斯REIT旗下資產——普洛斯江門鶴山物流園配備了屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)與新能源充電樁
普洛斯REIT旗下資產——普洛斯增城物流園部署了屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)
“以屋頂光伏太陽能為例，中金普洛斯REIT項下的6個倉儲物流園區(qū)的屋頂光伏裝機容量共計32.43MW（兆瓦），預計每年可提供約3376.88萬度清潔電力，在平均設計使用年限25年內，預計可減少碳排放約841700噸。”趙明琪說，“這些屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)的覆蓋面積已達296825平方米，占普洛斯REIT園區(qū)屋頂總面積約40.7%。”
其二，是擴大綠色租約。據(jù)介紹，去年普洛斯便已開始積極推廣綠色租賃——即與客戶在園區(qū)租賃合同的基礎上優(yōu)化增加ESG相關條款，推動園區(qū)租戶使用低能耗設備、采取節(jié)能舉措，以更為綠色的方式高效運營。
其三，是著力可持續(xù)開發(fā)建設——圍繞綠色建筑、隱含碳排放和可持續(xù)建造等方面，普洛斯將進一步落地其中國區(qū)物流及供應鏈基礎設施ESG目標。“從2022年開始，所有普洛斯新建設的物流及供應鏈基礎設施都要達到可持續(xù)建筑認證標準，全面執(zhí)行綠色建筑標準。預計未來十年之內，我們在中國的綠色建筑覆蓋面積將達到3000萬平方米。普洛斯還將系統(tǒng)化地進行每個項目的全生命周期分析及建筑隱含碳計算，助力行業(yè)碳達峰、碳中和。”趙明琪稱。
最后，是綠色智慧化運營。通過應用節(jié)能環(huán)保技術、智慧化碳排放管理系統(tǒng)，打造智慧零碳解決方案等數(shù)智化手段，持續(xù)推動園區(qū)實現(xiàn)精細化運營、節(jié)能減排、降本增效。
不可否認，物流不動產是一個長周期的產業(yè)，在國內經濟弱復蘇態(tài)勢延續(xù)的大背景下，未來普洛斯是否依舊看好國內市場？應如何提升抗周期能力？
“在新經濟高速發(fā)展的背景下，作為產業(yè)鏈的底盤，高標準的物流及產業(yè)基礎設施是支持產業(yè)升級、推動新經濟發(fā)展的重要力量，因此我們對于國內市場的發(fā)展充滿信心。”趙明琪樂觀表示。
至于如何穿越周期，在國內經濟復蘇仍顯疲弱的大環(huán)境中，持續(xù)調高自身的抗周期能力，讓旗下資產在較長周期里保持較好的效益和表現(xiàn)，趙明琪指出，“首先，我們深入研究了客戶群體的周期性變化，以及不同階段的經濟發(fā)展脈絡和區(qū)域經濟趨勢變化，一直在深化面向更多元化的客戶群體的服務能力，包括從倉儲物流租賃延伸到定制開發(fā)、金融科技、新能源解決方案等不同維度，與客戶展開深度合作。”
其次，普洛斯在進行選址、投資、開發(fā)等所有環(huán)節(jié)時，都會立足于產業(yè)鏈角度，為鏈條中不同的客戶提供配套服務，致力于為客戶的運營創(chuàng)造價值。
普洛斯REIT位于大灣區(qū)的部分資產：普洛斯順德物流園（上）、普洛斯增城物流園（左下）普洛斯江門鶴山物流園（右下）
“聚焦區(qū)域布局層面，目前我們更青睞長三角、大灣區(qū)、京津冀等經濟活躍地區(qū)中消費和生產集聚的區(qū)域。”趙明琪介紹稱，“以大灣區(qū)為例，公開數(shù)據(jù)顯示，這里聚集了中國八成的供應鏈企業(yè)，擁有三百多個各具特色的產業(yè)集群，是供應鏈產業(yè)升級的大本營。目前，普洛斯已在深圳、廣州、佛山、東莞、中山、肇慶、惠州、江門等9個大灣區(qū)城市，投資開發(fā)了30多個物流園及產業(yè)園，資產管理面積約400萬平方米。為了進一步滿足近年來當?shù)乜缇畴娚?、汽車、冷鏈和通信電子等產業(yè)蓬勃發(fā)展的需求，接下來普洛斯對該地區(qū)的投資布局會繼續(xù)加速。”
再者，圍繞物流及產業(yè)基礎設施，普洛斯旗下還有私募股權投資板塊，且已經參與了諸多領先的物流公司及產業(yè)上下游衍生領域的投資，比如物流科技、中央廚房、生鮮冷鏈，等等。
“總而言之，普洛斯將一如既往地積極響應各區(qū)域政府對戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展的要求，致力于不斷完善物流及產業(yè)基礎設施網(wǎng)絡，引入海內外客戶，為加快形成以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局助力。”趙明琪說。
（本文首發(fā)于新華財經，記者 楊溢仁，編輯：王柘）
