普洛斯日本收益基金擴(kuò)募至32億美元
發(fā)布時(shí)間：2023-06-26
普洛斯日本收益基金，是日本最大的開放式私募核心物流不動(dòng)產(chǎn)基金，一直以來深受投資人青睞，來自日本及全球投資人的募資不斷增長(zhǎng)。
近日，普洛斯資本GCP宣布，普洛斯日本收益基金（“JIF”），其日本市場(chǎng)的旗艦級(jí)開放式私募核心物流不動(dòng)產(chǎn)基金，募資總額達(dá)到4,530億日元（約32億美元1）。最近，該基金獲得150億日元（約1.06億美元）的資金注入，其中包括來自一家日本不動(dòng)產(chǎn)公司的大額投資承諾。
普洛斯日本收益基金是日本市場(chǎng)上領(lǐng)先的非上市投資工具之一，專注于對(duì)高品質(zhì)、收益穩(wěn)定的現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施投資。該基金的資產(chǎn)管理規(guī)模超過7,000億日元（約50億美元），在日本同類基金中規(guī)模最大，吸引了60多家日本以及國(guó)際機(jī)構(gòu)投資人，其中包括養(yǎng)老基金、主權(quán)財(cái)富基金、保險(xiǎn)公司和其他資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。
該基金三分之一的資本來自日本投資人。基金募資規(guī)模不斷增長(zhǎng)，普洛斯也不斷創(chuàng)造優(yōu)秀的業(yè)績(jī)，這表明普洛斯的價(jià)值主張和投資策略深受投資人認(rèn)可。日本投資市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，投資人也在持續(xù)加碼對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的配置，普洛斯的投資與資產(chǎn)管理專長(zhǎng)獲得廣大投資人青睞，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。
自2020年成立以來，普洛斯日本收益基金一直致力于打造值得長(zhǎng)期持有的、基本面強(qiáng)大的高品質(zhì)現(xiàn)代不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)組合。截至2023年3月31日，該基金投資組合包括22處物流設(shè)施，總建筑面積為200萬平方米，出租率達(dá)99%。該投資組合的平均投入使用年限為4.5年，加權(quán)平均租賃期（WALE）為5.2年，均為普洛斯開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的高水準(zhǔn)物流基礎(chǔ)設(shè)施，如普洛斯美里物流園三期和普洛斯流山ALFALINK物流園一期、二期、三期和八期。
普洛斯日本收益基金旗下資產(chǎn)——普洛斯流山ALFALINK物流園
該基金近期收購(gòu)了位于千葉縣八千代市的一座四層定制化物流基礎(chǔ)設(shè)施，已經(jīng)預(yù)先實(shí)現(xiàn)滿租，是該基金資產(chǎn)組合的亮點(diǎn)之一。此次收購(gòu)表明，普洛斯日本收益基金能充分利用普洛斯的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲(chǔ)備并將其作為新的增長(zhǎng)點(diǎn)，助力達(dá)成該基金2025年之前將資產(chǎn)管理規(guī)模增長(zhǎng)至1萬億日元（約72億美元）的中期目標(biāo)。
在日本，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)，第三方物流服務(wù)及租倉(cāng)需求強(qiáng)勁，現(xiàn)代化物流基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)不足，這些都給日本倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)帶來長(zhǎng)期利好。除普洛斯日本收益基金外，普洛斯J-REIT也于近期完成第十一次擴(kuò)募，成為日本REITs市場(chǎng)首個(gè)針對(duì)高凈值人士定向設(shè)立投資份額的產(chǎn)品，并獲得各類投資人極大的關(guān)注和踴躍認(rèn)購(gòu)，這都充分表明了全球投資合作伙伴對(duì)普洛斯日本投資活動(dòng)的大力支持。
1使用的匯率為1美元折合140日元，另有說明除外
