普洛斯J-REIT：創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值，引領(lǐng)日本REITs市場(chǎng)發(fā)展
發(fā)布時(shí)間：2022-07-12
在日本國(guó)內(nèi)消費(fèi)增長(zhǎng)、電商以及供應(yīng)鏈現(xiàn)代化的推動(dòng)下，日本不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（J-REIT）不斷發(fā)展，日本已成為全球第二大REITs市場(chǎng)。普洛斯日本不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（普洛斯J-REIT）于2012年上市，經(jīng)過(guò)不斷的發(fā)展與擴(kuò)募，已成為日本最大的物流基礎(chǔ)設(shè)施J-REITs之一。普洛斯J-REIT也被納入MSCI全球標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)，該指數(shù)被國(guó)際基金公司廣泛用作全球證券投資組合的業(yè)績(jī)基準(zhǔn)。
為社會(huì)增添發(fā)展動(dòng)力
目前，普洛斯J-REIT投資組合包含85處現(xiàn)代化物流資產(chǎn)，涵蓋整個(gè)日本的物流核心樞紐地區(qū)，以大東京地區(qū)和關(guān)西地區(qū)為中心，版圖南至九州，北至北海道。截至2022年6月，普洛斯J-REIT資產(chǎn)的出租率達(dá)98.7%，服務(wù)日立物流、日本物流等知名第三方物流企業(yè)以及零售和制造企業(yè)，支持當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。
上市近十年以來(lái)，普洛斯J-REIT見(jiàn)證了日本現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施市場(chǎng)從起步成長(zhǎng)到逐步成熟的發(fā)展過(guò)程。普洛斯J-REIT總市值已從2012年上市時(shí)的1,113億日元（2012年12月21日）增長(zhǎng)至8,931億日元（2021年12月30日），年化總收益率達(dá)26%。普洛斯J-REIT通過(guò)高效的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，支持日本的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也取得了業(yè)績(jī)的優(yōu)秀增長(zhǎng)。
引領(lǐng)日本REITs市場(chǎng)
根據(jù)戴德梁行與中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2021亞洲房地產(chǎn)投資信托基金研究報(bào)告》，普洛斯J-REIT被視為亞洲REITs市場(chǎng)里ESG表現(xiàn)最為突出的REITs之一。普洛斯J-REIT始終踐行ESG，將可持續(xù)發(fā)展融入資產(chǎn)及REIT投資管理的各個(gè)環(huán)節(jié)。
將綠色條款寫(xiě)進(jìn)租約
普洛斯J-REIT在2021年與租戶(hù)簽訂的所有合同中均包含綠色租賃條款，與租戶(hù)達(dá)成節(jié)能節(jié)水、減少浪費(fèi)的共識(shí)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)綠色建筑認(rèn)證包含的ESG目標(biāo)。截至2022年3月，這類(lèi)綠色租約占總體租約44%。
連續(xù)獲得GRESB五星評(píng)級(jí)
在過(guò)去兩年的全球不動(dòng)產(chǎn)可持續(xù)評(píng)估體系（GRESB）的評(píng)估中，普洛斯J-REIT連續(xù)獲得GRESB五星評(píng)級(jí)，這是GRESB體系中的最高等級(jí)，也是對(duì)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的認(rèn)可。憑借ESG突出表現(xiàn)，普洛斯J-REIT還獲得了GRESB“綠色之星”認(rèn)證。在GRESB行業(yè)上市公司評(píng)估中，普洛斯J-REIT曾獲得綜合最高等級(jí)，并獲評(píng)“全球行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者”和“亞洲行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者”。
位于日本岡山的普洛斯總社物流園II期
基于出色的ESG表現(xiàn)，普洛斯J-REIT已完成9次綠色融資及綠色債券發(fā)行，ESG債券融資金額位于J-REITs市場(chǎng)前列。通過(guò)可持續(xù)性融資募集資金，普洛斯J-REIT致力于為日本環(huán)境保護(hù)和社會(huì)發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)。
