普洛斯新設立中國私募物流收益基金，資產管理規(guī)模達50億美元
發(fā)布時間：2022-07-06
· 普洛斯中國收益基金V，作為普洛斯首支中國離岸美元收益基金，投資于54處高標準現(xiàn)代物流基礎設施，總建筑面積超過500萬平方米
· 通過設立該基金，普洛斯中國首支物流開發(fā)基金——普洛斯物流基金I，全面完成退出環(huán)節(jié)
7月6日，普洛斯宣布設立普洛斯中國收益基金V。該基金資產管理規(guī)模達到50億美元，投資于2013年成立的普洛斯中國物流開發(fā)基金一期（“普洛斯物流基金I”）旗下資產。
該支新基金得到普洛斯物流基金I現(xiàn)有投資人的大力支持，其中一些投資人延續(xù)其投資，繼續(xù)持有普洛斯中國收益基金V。此外，很多新投資人，包括全球領先的保險公司、主權基金及養(yǎng)老金等，也對該基金青睞有加，其中很多也是普洛斯其他基金的投資人。該基金投資人包括友邦保險（AIA）以及安聯(lián)保險集團（Allianz Group）。
普洛斯中國收益基金V的設立，標志著普洛斯物流基金I全面完成退出環(huán)節(jié)。普洛斯物流基金I是普洛斯的旗艦級美元物流基金，于2013年成立，獲得全球主要機構投資人15億美元出資，專注于投資開發(fā)現(xiàn)代物流基礎設施。普洛斯為該基金執(zhí)行了嚴謹高效的開發(fā)策略，在中國27個核心物流樞紐創(chuàng)建了54處高標準現(xiàn)代物流設施，總面積超過500萬平方米。
普洛斯中國收益基金V項下資產——上海普洛斯寶山物流園
上述物流設施80%以上位于中國1線或1.5線城市，截至2022年5月，出租率超過90%。其租戶行業(yè)多元，尤以頭部第三方物流及電商客戶為主，約占租賃面積的 70%。
普洛斯中國收益基金V的資產中包括上海普洛斯寶山物流園，這是一處獲美國綠色建筑評估標準體系LEED O&M（既有建筑運營與維護) 鉑金級認證的園區(qū)，是全球為數(shù)不多獲此項LEED最高級別綠色運營認證的物流基礎設施之一，也是中國獲此認證的體量最大的綜合物流園。該物流園是普洛斯市場領先的新一代智慧、高效、低碳標桿園區(qū)，采用先進的智慧化資產管理系統(tǒng)，倉儲實現(xiàn)自動化，并實施包含分布式光伏和LED照明等在內的新能源解決方案，持續(xù)提升資產運營效率和生產力。
上海普洛斯寶山物流園也是普洛斯新一代智慧、高效、低碳標桿園區(qū)
普洛斯中國區(qū)常務副董事長諸葛文靜表示：
“普洛斯中國收益基金V是我們業(yè)務發(fā)展的一個重要里程碑。我們的團隊深耕市場，不懈努力，在市場最為熱衷的一個不動產品類，打造出了備受認可的資產組合。物流倉儲市場韌性強，增長潛力強勁，我們將繼續(xù)全心投入，為投資人創(chuàng)造長期價值。”
普洛斯基金管理董事總經理Craig A. Duffy表示：
“感謝投資伙伴一直以來的信任和支持。今天宣布設立普洛斯中國收益基金V，再次體現(xiàn)了普洛斯資產投資和運營管理相結合的領先優(yōu)勢，通過高效配置資本和資源，在資產全生命周期各個環(huán)節(jié)持續(xù)創(chuàng)造價值，為投資人帶來優(yōu)秀的業(yè)績。我們將再接再厲，不斷創(chuàng)新、推動增長，更好地為客戶及投資人服務。”
友邦保險集團首席投資總監(jiān)康禮賢 (Mark Konyn) 表示：
“友邦保險十分高興成為普洛斯中國收益基金 V的投資人。另類資產投資讓我們的投資組合更為多元化，為提高友邦保險客戶和股東的回報帶來龐大機遇。通過與全球領先的投資管理機構普洛斯合作，友邦保險的投資和增長策略得以成功執(zhí)行。這一投資也體現(xiàn)了友邦保險對中國以及全球物流不動產市場的巨大信心。我們也很欣賞普洛斯對環(huán)境、社會及管治 (ESG) 目標的高度重視及其致力于實現(xiàn)凈零溫室氣體排放的決心，這與友邦保險自身的目標一致。”
安聯(lián)不動產投資亞太區(qū)收購主管、中國負責人Danny Phuan表示：
“物流不動產是我們全球看好的投資主題。不論是供應鏈的重組還是電商的擴張，都為這個市場基本面提供有力支撐。此外，長期而言，中國市場對我們的投資人來說也是極佳的投資機會。此次投資機會尤為令人興奮，還因為是與普洛斯這樣的優(yōu)秀伙伴以及其他志同道合的投資機構一起合作，共創(chuàng)未來。”
普洛斯在中國的物流基礎設施總面積超過4,900萬平方米。同時，普洛斯也是中國領先的獨立數(shù)據中心運營商之一，完成了在京津冀、長三角、大灣區(qū)以及中西部等骨干節(jié)點核心區(qū)域的布局，可提供的IT負載逾1,400兆瓦（MW）。在新能源領域，普洛斯加速發(fā)展，投資和合作的項目中，光伏和風能發(fā)電能力已經超過3吉瓦(GW)。
