普洛斯中國二季度運(yùn)營穩(wěn)健前行，產(chǎn)業(yè)服務(wù)勢能強(qiáng)勁
發(fā)布時間：2024-08-30
2024年二季度，普洛斯中國供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)、新能源領(lǐng)域新型基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營表現(xiàn)穩(wěn)健，是支持新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)持續(xù)走強(qiáng)的中堅力量。
物流及產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃方面，領(lǐng)先優(yōu)勢進(jìn)一步鞏固，依托出色的運(yùn)營管理，出租率與租金不斷拉開與市場水平的差距；
數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)交付能力顯著提升，尤其是智算中心方面表現(xiàn)突出；
普洛斯園區(qū)的屋頂光伏覆蓋面積大幅增長，新能源裝機(jī)容量持續(xù)提升；
智慧冷鏈運(yùn)營以及數(shù)智化資產(chǎn)運(yùn)營平臺均達(dá)成更多大客戶的簽約合作，依托高品質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施，產(chǎn)業(yè)服務(wù)質(zhì)效雙升，進(jìn)一步發(fā)展的勢能強(qiáng)勁。
普洛斯中國區(qū)常務(wù)副董事長、執(zhí)委會主席諸葛文靜表示：
“資產(chǎn)管理運(yùn)營能力對于產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展至關(guān)重要。持續(xù)保持領(lǐng)先市場的物流倉儲穩(wěn)定出租率、貼合客戶需求提前交付智算中心、園區(qū)屋頂光伏覆蓋比率不斷攀升支持客戶零碳化，這些成績背后體現(xiàn)的是各業(yè)務(wù)運(yùn)營能力的精進(jìn)，從而能夠快速實現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)更新迭代，高效定制交付AI算力，持續(xù)加碼新能源產(chǎn)能。我們將繼續(xù)強(qiáng)化資產(chǎn)運(yùn)營能力，打造提升客戶行業(yè)競爭力的產(chǎn)業(yè)服務(wù)解決方案，與客戶共贏，創(chuàng)造更大價值。”
助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級
二季度，普洛斯中國物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施新交付面積超93萬平方米，同比增長47%；新簽租約面積近820萬平方米*，同比上漲20%；二季度末穩(wěn)定出租率與去年同期相比穩(wěn)中有升，超過85%，引領(lǐng)市場前列。
*新簽租約面積涵蓋新租、擴(kuò)租及續(xù)租租約
普洛斯樂清智慧物流樞紐項目投入運(yùn)營，積極配合當(dāng)?shù)卣畬臻g的重構(gòu)利用，憑借普洛斯高標(biāo)準(zhǔn)倉儲空間和高品質(zhì)運(yùn)營服務(wù)，園區(qū)試運(yùn)營期間已吸引70多家企業(yè)、160多個專線檔口入駐，初步形成集聚效應(yīng)，成為助推當(dāng)?shù)匚锪鳟a(chǎn)業(yè)不斷升級發(fā)展的堅實“底盤”。
持續(xù)拓展服務(wù)與民生緊密相連的“衣、食、住、行”四大領(lǐng)域，與國內(nèi)外知名運(yùn)動及服裝品牌、新興社交電商平臺、生活家居及零售品牌擴(kuò)展合作，并在普洛斯園區(qū)落地多個新能源汽車品牌交付中心與VMI（供應(yīng)商管理庫存）項目等。
科創(chuàng)載體方面，普洛斯西安環(huán)普國際科技園新簽約面積達(dá)15,000平方米，吸引小米集團(tuán)、軟通動力、歌爾等一流高精尖企業(yè)入駐，已形成ICT、芯片、軟件開發(fā)、新能源等特色產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群；位于蘇州工業(yè)園區(qū)的普洛斯環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng)園，新引入石頭科技、美亞科技、萬可電子、奧的斯機(jī)電等6家國內(nèi)外知名科技企業(yè)，持續(xù)支持蘇州在人工智能和新一代信息技術(shù)兩大新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
普洛斯樂清智慧物流樞紐項目
普洛斯資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)ASP持續(xù)輸出智慧零碳的運(yùn)營服務(wù)，為數(shù)字化工業(yè)用品服務(wù)平臺震坤行五個全國總倉提供節(jié)能減碳服務(wù)，其中包括在租的普洛斯園區(qū)及外部園區(qū)，據(jù)測算每年可助力震坤行省電超過100萬kWh，相當(dāng)于減少近600噸碳排放，雙方還將在ESG管理可視化數(shù)字化領(lǐng)域開展更廣泛的合作；為全球知名化妝品集團(tuán)、餐飲集團(tuán)等客戶的多個自建供應(yīng)鏈中心提供全套綜合設(shè)施設(shè)備管理IFM服務(wù)，提升整體供應(yīng)鏈的運(yùn)營效率。
二季度，普洛斯旗下專注高品質(zhì)食品物流的智慧冷鏈企業(yè)普冷，與中國茶飲行業(yè)頭部品牌茶百道持續(xù)推進(jìn)倉儲、物流服務(wù)合作，覆蓋地區(qū)新增武漢、南京、重慶三城；進(jìn)一步與高端連鎖會員制商超品牌拓展合作，支持其業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展。4月，普冷正式上線移動版“普冷通”，通過數(shù)智化工具為客戶帶來更加便捷、隨心的冷鏈物流服務(wù)體驗。
數(shù)據(jù)中心交付能力突出
2024年上半年，普洛斯數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)IT負(fù)載新交付持續(xù)增長，累計交付量較年初增長17%，尤其是智算中心建設(shè)及交付能力突出，以此帶動營收業(yè)績穩(wěn)步上揚(yáng)，上半年收入同比增長達(dá)54%。
普洛斯常熟東南數(shù)據(jù)中心，以相比行業(yè)平均建設(shè)周期縮短50%的速度，為一家頭部電商客戶交付其首個智能算力平臺項目，贏得客戶高度認(rèn)可，獲得其2024年度“杰出交付獎”。
為互聯(lián)網(wǎng)頭部平臺客戶打造的普洛斯懷來數(shù)據(jù)中心完成全部工程建設(shè)，一期已交付。該項目建筑面積總計達(dá)58,000平方米，包括6棟模塊化數(shù)據(jù)機(jī)房樓、2棟綜合辦公樓、1座110kV變電站以及配套設(shè)施。項目于2022年4月開工建設(shè)，實現(xiàn)25個月迅捷交付，且機(jī)電工程施工比計劃提前20天順利完工。
普洛斯華南地區(qū)單體最大的超大型園區(qū)項目佛山大數(shù)據(jù)中心工程竣工。該項目具備高規(guī)格、靈活適配的架構(gòu)，并規(guī)劃了儲能資源，將為大灣區(qū)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供支持。
普洛斯懷來數(shù)據(jù)中心
普洛斯數(shù)據(jù)中心憑借卓越的交付能力、科技領(lǐng)先的智慧運(yùn)維形成了突出的市場競爭力，連續(xù)兩年登上中國信息通訊研究院“中國算力中心服務(wù)商十強(qiáng)”榜單，在總體規(guī)模、能力建設(shè)、國際布局三大分項指數(shù)中表現(xiàn)亮眼。
推動園區(qū)智慧零碳轉(zhuǎn)型
二季度，普洛斯繼續(xù)加大新能源基礎(chǔ)設(shè)施項目開發(fā)力度。分布式光伏方面，新增并網(wǎng)裝機(jī)容量29.7MW（兆瓦），包括4個新建成項目、3個收購項目及2個已并網(wǎng)增容項目，新開工項目裝機(jī)容量69.5MW。5月，位于江蘇蘇州的30MW漁光互補(bǔ)項目開工，采用分塊發(fā)電、集中并網(wǎng)模式，建成后預(yù)計每年可產(chǎn)生綠電約3,600萬kWh。
6月，普洛斯資本GCP與保碧新能源合資的新能源投資與資產(chǎn)管理平臺洛能資本宣布旗下新能源開發(fā)基金一期完成首輪關(guān)賬，募集規(guī)模預(yù)計達(dá)20億元人民幣，首期資產(chǎn)開發(fā)規(guī)模約為2.5GW（吉瓦）。普洛斯資本GCP擔(dān)任基金管理人，繼續(xù)布局綠色資產(chǎn)，推進(jìn)“雙碳”目標(biāo)。
2024年上半年，普洛斯園區(qū)智慧零碳運(yùn)營進(jìn)展顯著，屋頂光伏新增裝機(jī)容量約60MW，光伏覆蓋面積新增超過45萬平方米，助力園區(qū)內(nèi)企業(yè)客戶低碳運(yùn)營；持續(xù)推廣綠色租約，上半年新簽綠色租約超過3,000份，與客戶在園區(qū)租賃合同的基礎(chǔ)上優(yōu)化增加ESG相關(guān)條款，推動使用低能耗設(shè)備、采取節(jié)能舉措。
2024年上半年，普洛斯中國核心運(yùn)營業(yè)務(wù)的利潤保持強(qiáng)勁，經(jīng)營性息稅折舊及攤銷前利潤（經(jīng)營性EBITDA）達(dá)到2.4億美元，較去年同期可比數(shù)據(jù)增長5%。受益于優(yōu)秀的運(yùn)營管理、持續(xù)推進(jìn)的資產(chǎn)貨幣化計劃和穩(wěn)健的財務(wù)政策，截至2024年6月30日止，普洛斯中國財務(wù)凈杠桿率降至24.30%，流動性充裕，資本結(jié)構(gòu)健康。
在公募REITs方面，2024年上半年普洛斯REIT經(jīng)營穩(wěn)健，報告期內(nèi)實現(xiàn)總收入約2.37億元，實現(xiàn)可供分配金額約1.79億元，持續(xù)達(dá)成預(yù)期；10個底層資產(chǎn)期末平均簽約出租率89.58%，期末不含稅有效平均租金單價38.19元/平方米/月。截至目前，中金普洛斯REIT在2024年內(nèi)已完成兩次分紅，年內(nèi)累計分配金額約1.94億元，上市至今分紅8次累計分紅金額約8.56億元，分紅比例近100%，持續(xù)回饋投資者。
普洛斯進(jìn)一步發(fā)展以資產(chǎn)管理運(yùn)營為核心的業(yè)務(wù)模式，強(qiáng)化專業(yè)運(yùn)營能力，一方面快速響應(yīng)市場變化，滿足客戶需求，另一方面不斷提升運(yùn)營的穩(wěn)定性和韌性，在鞏固市場領(lǐng)先地位的同時，持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)朝著更高效、智慧、綠色的方向發(fā)展。
